深圳推出279个重点项目提速提质，工业上楼模式再升级

279个项目集中推进

近日，深圳市举行2026年第二批重点项目暨新一批"工业上楼"项目现场推进会，全市汇总推出279个重点项目，总投资1524.3亿元，年度计划投资390.9亿元。其中产业类项目109个，工业类项目58个，社会投资占比高达87.1%，充分体现了市场对深圳制造业发展的信心。

"工业上楼"的深圳实践

推进会举办地南山智造（红花岭基地）正是"工业上楼"的标杆项目。这里曾是深圳的传统工业聚集区，经过改造升级后，实现了"楼上研发、楼下生产"的垂直产业布局，单位土地产出大幅提升。

本次推进会释放出深圳工业上楼的最新政策导向：

• 招商前置：在项目规划阶段即引入目标产业企业参与设计，确保厂房空间符合实际生产需求
• 按需定建：根据入驻企业的工艺流程、层高荷载、物流动线等要求定制化建设
• 租售并举：灵活配置可租可售空间，降低企业初期投入成本
• 能耗约束：重点发展"能耗低、轻量化、智能化、高附加值"的先进制造业

数据背后的市场信号

从1524.3亿元的总投资和109个产业类项目可以看出，深圳在工业用地极度紧缺的情况下，正通过"向天要地"的方式持续扩大制造业空间供给。2026年深圳工业上楼项目累计已超过200个，释放产业空间超3000万平方米。

值得关注的是，社会投资占比87.1%说明工业上楼模式已获市场认可，不再是单纯的政府行为。对民营资本而言，工业上楼项目具有收益稳定、政策支持力度大、产业导入确定性强等优势，正在成为一种新型产业地产投资品类。

办厂易视角：工业上楼值得全国推广吗？

深圳工业上楼模式的成功有其特殊性：一是产业以电子信息、医疗器械等轻资产行业为主，适合上楼；二是土地价格极高，上楼具有经济合理性；三是龙头企业聚集，招商导入相对容易。

对于其他城市而言，工业上楼并非万能药方。办厂易建议各地在借鉴深圳经验时，应充分考虑本地产业结构、土地成本、企业需求等因素，避免"一刀切"式强制上楼。对于装备制造、新能源汽车等需要大跨度、重荷载空间的行业，传统单层或低层厂房仍是更优选择。