深圳工业上楼再提速：279个重点项目启动，总投资超1524亿元

2026年6月初，深圳市隆重举行2026年第二批重点项目暨新一批"工业上楼"项目现场推进会，279个重点项目集中启动，总投资规模高达1524.3亿元，再次彰显深圳在产业空间创新供给方面的标杆引领作用。

"工业上楼"：破解空间制约的深圳方案

作为土地资源高度紧张的超大城市，深圳近年来率先探索"工业上楼"模式，通过建设高层厂房、定制化产业空间，有效提升了工业用地容积率。此次推进的项目涵盖先进制造、数字经济、生物医药、新能源等多个战略性新兴产业领域。

会议指出，积极推进"工业上楼"项目建设，大力发展能耗低、轻量化、智能化、高附加值的先进制造业，是增加高品质产业空间供给、确保好项目有空间可落的关键举措。

重点项目亮点纷呈

从项目类型看，除传统基础设施、社会民生等领域外，本次重点推出了打造高品质、定制化产业空间的升级版"工业上楼"项目。龙华区首个重点片区"工业上楼"项目已完成初步验收，项目采用大跨度、高荷载的框架结构设计，厂房柱距达8.7米，充分考虑了现代工业生产的多样化需求。

全国首部工业上楼地方标准发布

值得关注的是，深圳近期发布了全国首部工业上楼地方标准《工业上楼建筑设计通则》，明确规定工业上楼园区可设置低空飞行中型、小型起降空间，同步设计人流和物流转运等物理基础设施，为未来产业空间预留了充分的发展弹性。

产业影响与展望

深圳"工业上楼"模式的持续推进，不仅为本地制造业高质量发展提供了坚实空间保障，更为全国其他土地资源紧张城市提供了可复制、可推广的创新经验。预计2026年下半年，将有更多城市跟进出台类似政策，推动工业地产从"平面扩张"向"立体发展"转型。

对于制造业企业而言，入驻标准化、定制化的高层厂房，既能享受完善的园区配套和产业链集聚效应，又可大幅降低用地成本，实现轻资产运营。对于产业园区开发商来说，"工业上楼"项目较高的容积率和复合功能设计，也有助于提升项目整体收益率。